Такие страны как Израиль и Россия на сегодня больше все интересуются украинской коммерческой недвижимостью.

Данный факт стал известен во время «круглого стола» от представителей топ-консалтинговых компаний Украины.

Интерес к украинской недвижимости от иностранных инвесторов пока сложно сравнить, с тем, который был до 2008 года, когда начался кризис. Сегодня большое количество инвесторов начали больше внимание уделять рынку недвижимости Азии. Но в тоже время, те инвесторы, который интересуются Украиной, то это уже далеко не туристы, а люди, который целенаправленно пришли купить недвижимость. В ближайшем будущем, по словам директора департамента торговой недвижимости, мы уже сможем услышать о конкретных сделках.

Так же, по мнению экспертов, начинают оживать те компании, которые остановили свои проекты во время кризиса. Это компании из таких стран как Англия, Голландия, Германия и другие страны. Особый интерес они все-таки уделяют торговой недвижимости. Эксперты уверяют, что к ноябрю или декабрю рост арендных ставок увеличится на 5% по регионах и 10% в столице.

По мнению Евгении Локтионовой, директора компании «УТГ», до сентября 2011 года аренда торговых площадок в Украине останется по прежней цене.

Но в тоже время, по ее, же словам, с конца лета, когда в стране будет наблюдаться деловая активность, ставки на аренду торговых площадок, а именно, конкурентоспособных, начнут повышаться. В столице до конца года прогнозируется повышение ставок на аренду на 10%, а в остальных регионах на 5%.

Повышение ставок объясняется повышенным интересом на торговые объекты со стороны арендаторов, нехваткой профессиональных и качественных объектов в регионах и низкой вакантностью.

На сегодняшний день в городах-миллионниках аренда торговых площадок может обойтись около 40-50$ за 1 кв.м. в месяц, а в областных центрах -35-40$ за 1 кв.м.

По некоторым данным в Англии произошла самая дорогая продажа квартир элитных.  Владельцем этой квартиры стал известных украинский бизнесмен Ринат Ахметов. Квартира находится в самом престижном лондонском районе One Hyde Park.

Личность автора такой покупки тщательно скрывается при помощи оффшорных структур и конфиденциальных соглашений.

Пресс-секретарь Елена Довженко подтвердила, что компания System Capital Management инвестировала деньги в эту недвижимость.

Британский Telegraph ранее написал, что Ринат Ахметов поставил рекорд на рынке недвижимости Англии. И как писали местные СМИ, он купил в Лондоне пентхаус за 135 млн. фунтов стерлингов.

Купить жилье по государственной программе «Доступное жилье» обычным гражданам Украины не просто как кажется. Так, для того чтобы купить новую трехкомнатную квартиру покупателю придется сразу же еще до начала строительства вложить около 400 тыс. гривен.

Условия этой программы фифти-фифти. То есть 50% стоимость жилья должен заплатить покупатель, 20% берет на себя городской бюджет, а 30% государственный. Таким образом, получается, что если взять среднюю цену на квадратный метр, к примеру, 6000 грн., то покупатель благодаря такой программе имеет возможность купить квадратный метр всего за 3000 грн.

Но при всем этом есть некоторые нюансы. Первое, в результате того что в начале 2011 года были внесены изменения в программу, значительно сократился список категорий граждан, которые имеют право претендовать на покупку жилья по такой схеме. На сегодня категорий всего четыре: городские учителя, городские врачи, работники коммунальных служб и социальные работники.

Второе, даже если решение будет принято положительно, то деньги за квартиру нужно будет внести еще до строительства. Таким образом, средняя трехкомнатная квартира с 100 кв.м. обойдется сразу около 300 тыс.грн. (с расчетом, что 1 кв.м. будет стоить 3000 грн.).

Из-за того что отсутствует доступное ипотечное кредитование, купить жилье, даже при помощи программы «Доступное жилье» становиться практически не реальным.

Можно напомнить, что в первый квартал 2011 года по Украине уже было построено 6 домов по данной программе.

В последние годы аренда офисов для компаний с запросами 2500-5000 кв.м. стала очень напряженной, все потому что на сегодня нет достаточно много качественно введенных в эксплуатацию проектов для переезда, особенно это касается офисных объектов класса «А».

По комментариям директора департамента офисной недвижимости Украины – «Такой дефицит офисных помещений является временным».

Это все очень просто объясниться так, что несвоевременно вводятся в эксплуатацию многие заявленные владельцами на 2010-2011 объекты офисной недвижимости.

Конец 2010 года на рынке долгосрочной аренды жилья был отмечен повышением спроса на дома в черте города близком пригороде. Аналогичные тенденции, по прогнозам многих экспертов в данной сфере должен  сохраниться и в начале 2011 года. Несмотря на  уменьшение уровня арендных ставок на долгосрочную аренду квартир, связанное с окончанием сезона, количество заявок на этот вид аренды квартиры возросло не существенно и данная тенденция, по прогнозам аналитиков и экспертов на рынке аренды жилья,  сохранится на данном уровне в  первом квартале 2011 года.

На рынке долгосрочной аренды жилья в четвертом квартале 2010 года наблюдалось определенное повышение активности  спроса на аренду квартир на продолжительный период. Данные тенденции будут прослеживаться в  первой половине 2011 года. 

Снижение арендных ставок в осенние месяцы, позволило определенным субъектам рынка недвижимости, для которых  приоритетной является именно аренда квартир долгосрочно, приобрести интересующие их объекты по значительно сниженной цене. Именно в этот период времени появляется хорошая возможность приобретения в долгосрочную аренду жилья хорошего качества и по низкой цене.

IV квартал 2010 года характеризовался увеличением количества    предложений аренды домов и аренды квартир долгосрочно и соответственным снижением арендных ставок. Кроме того, арендодатели стали более демократичными в вопросах арендных ставок, а также стали склонными к диалогу и торгу, появились предпосылки к улучшению качества предлагаемого в долгосрочную аренду жилья.

Следует отметить тот факт, что при сдаче квартиры в долгосрочную аренду, арендодатели как правило, приобретают в арендуемые помещения определенные вещи, необходимые потенциальным арендаторам, а также обеспечивают услугами обслуживающего персонала, системой охраны и другими дополнительными  характеристиками, не повышая при этом уровень арендной платы.

При долгосрочной аренде жилья в IV квартале 2010 года большинство арендодателей были ориентированы на  заключение договоров аренды во временном промежутке от полугода до года. При этом в сегменте аренды жилья на продолжительный период такой категории как частные дома, расположенные в пределах города, наибольшую популярность имела долгосрочная аренда объектов стоимостью 800 – 2000 у.е.

Наибольший интерес у арендаторов имели  дома в районах с хорошей транспортной инфраструктурой, наличием поблизости школ и дошкольный учреждений.

Несмотря на то, что экономический кризис, по словам большинства экспертов уже позади, его последствия мы будем ощущать еще не один год. И одним из таких отголосков кризиса стал тот факт, что в настоящее время приобрести квартиру стало практически невозможно. Ввиду ряда обстоятельств, таких как практически полное отсутствие ипотеки на жилье или предоставление жилищных кредитов под баснословные проценты, наиболее приемлемым вариантом для подавляющего числа украинцев стала аренда жилья.

Данный вид приобретения недвижимости в кратко- или долгосрочное пользование всегда остается наиболее востребованным на рынке недвижимости.

Руководитель департамента стратегического развития и маркетинга розничного бизнеса ПУМБ Валерий Пацуй рассказал Корреспондент.biz о темпах развития ипотечного кредитования в следующем году.

Так, по словам эксперта, развитие ипотечного кредитования в следующем году будет происходить достаточно стремительно, но, безусловно, говорить о таком пике, который был в 2007 - 2008 годах, не совсем уместно.

"Что касается участников рынка ипотечного кредитования, то их количество будет только увеличиваться. К слову, за последний месяц на рынок с предложениями о кредитовании вышло четыре новых банка", - сказал Пацуй.

Таким образом, продолжает он, на данный момент покупку вторичной недвижимости кредитует порядка 24 банков из ТОП-50 по размеру активов. При этом эксперт предположил, что в 2011 году число банков, предоставляющих займы физическим лицам, приблизится к докризисному показателю.

Говоря об основных условия кредитования, Пацуй отметил, что в 2011 году процентные ставки по ипотечным кредитам будут двигаться в сторону уменьшения - по оценкам ПУМБ, если на начало года ставка составит 18 - 19% годовых, то уже к концу года ставки могут снизится на 3-4%.

В тоже время експерт сказал, что многие банки устанавливают плавающую процентную ставку, которая зачастую привязана к ставке депозита. Поэтому, если ставки по вкладам будут расти, то вполне вероятен сценарий, что и кредитные ставки также будут увеличиваться и наоборот.

"Если говорить о сроках и размере первоначального взноса, то на сегодняшний день банки готовы кредитовать население на срок до 20 лет, при этом первый взнос составляет не менее 30 % от стоимости недвижимости. И в следующем году банки вряд ли вернутся к практике кредитования на 30 лет", - сказал руководитель департамента стратегического развития и маркетинга розничного бизнеса ПУМБ.

Но, добавляет он, учитывая усиление конкуренции на рынке и увеличения количества игроков, размер первоначального взноса, вероятно, снизится до 20 % от стоимости жилья, а к первоначальному взносу на уровне 0 % банки, пожалуй, еще не скоро вернутся.

Пацуй сообщил также, что в последнее время финучреждения значительно ужесточили требования к заемщикам, если сравнивать их с предкризисным периодом. Но, отмечает он, учитывая усиливающуюся конкуренцию и борьбу за клиента, можно предположить, что банки будут более лояльны к своим заемщикам.

"Так, к примеру, банки будут брать в работу кредитные заявки от клиентов с неофициальным доходом,  без предоставления трудовой книжки и т.д.  Если "рисовать портрет" идеального заемщика, то, в первую очередь, отметим, что для банков важно наличие стабильного официального дохода, что особо важно для ипотеки. Что касается стажа на последнем месте работы, то это, как и прежде, 6 месяцев", - объясняет эксперт.

При этом он констатировал, что возраст идеального заемщика – не менее 25 лет и до пенсионного возраста на дату погашения кредита. Также для оценки заемщика важно наличие дополнительных активов, кроме приобретаемой недвижимости, - авто, загородного жилья, земельных участков, пр., т.к. это говорит о стабильности заемщика, добавил Пацуй.

Также он ответил на вопрос, какие объекты недвижимости банки будут готовы кредитовать, а какие – нет: естественно, банки будут, в основном, кредитовать в следующем году вторичную недвижимость, поскольку не многие из фининститутов, активно кредитующих в докризисное время, готовы вернуться к кредитованию первичного жилья. 

 "Препятствием является тот факт, что основная часть строящихся объектов находятся на земельных участках в краткосрочной аренде, соответственно, гарантией залога выступают не реальные квартиры или квадратные метры, а виртуальные. Исключение составляют те объекты недвижимости, где банк выступает партнером строительства. Более того, многие "новострои" еще заморожены", - пояснил Пацуй. 

По его словам, кредиты на приобретение загородной недвижимости сегодня предоставляют только ведущие игроки ипотечного рынка, при этом большая часть банков выдает кредит на строительство или приобретение объекта только под залог имеющейся недвижимости (например, квартиры), что, по сути, является не ипотекой, а скорее потребительским кредитом.