New! С 1 октября 2011 года наша компания предлагает новую услугу в сфере согласования самовольных построек и перепланировок через Государственную Архитектурно-строительную инспекцию.  Детальная информация по телефону (062) 340-47-60.

Работаем по всей Донецкой области!

Договора с недвижимостью – самый распространенный вид сделок, заключаемых в экономической сфере. Инвестирование в недвижимость является максимально рентабельным и надежным, так как оно обеспечено реальными активами – объектами, существующими в натуре.

Однако мы хотим отметить, что эта, на первый взгляд, простая операция содержит в себе множество так называемых «подводных камней», например, выдерживание сроков, правильное проведение процедур, грамотное оформление необходимого перечня документов и т.д.

Основные направления, по которым наша компания предоставляет юридическую помощь в сфере недвижимости:

- предоставляем услуги по согласованию перепланировки домов, квартир, а также нежилых помещений;
- предоставляем помощь в получении права собственности на объекты недвижимого имущества, к которым также относятся объекты незаконченного строительства;

 - предоставляем профессиональное юридическое сопровождение  всех этапов строительства и восстановления объектов недвижимости, с получением всех нужных разрешений;
- предоставляем помощь в переводе жилого помещения в нежилое и обратно;
- по поручительству клиента участвуем в конкурсах по приватизации недвижимости;
 - представляем интересы клиента в суде и других государственных органах;
- занимаемся организацией технического обследования в БТИ, а также легализацией текущих изменений;

- регистрируем права собственности;

- предоставляем помощь в получении извлечений в БТИ на залог, отчуждение, аренду.

Согласование Перепланировки Квартиры, Дома Или Нежилого Помещения

Итак, Вы стали счастливым владельцем новой квартиры, или просто решили сделать капитальный ремонт в своей прежней квартире или доме. Вы совершенно недовольны текущей планировкой вашего жилья, и хочется сделать все по-новому, согласно своему вкусу и желаниям. Например, вы давно мечтаете убрать лишние перегородки и перенести кухню совсем в другое место, вы хотите объединить санузел, тем самым увеличив площадь ванной комнаты, в ваших планах расширение площади жилой комнаты, остекление лоджии и объединение ее с комнатой, да что там говорить – хочется все перестроить и сделать свое жилье по-настоящему комфортным и уютным. И Вы не долго думая, начинаете ломать стены в квартире, чтобы поскорее превратить ее в жилище своей мечты.

На шум ломаемых стен прибегают взбудораженные соседи, и очень часто в сопровождении работников ЖЕКа, СЕС и Милиции. Почти всегда заканчивается одним и тем же – Вы получаете Предписание, согласно которому должны прийти в официальные органы на представление документов на перепланировку своего жилья.

Что же делать дальше? У Вас есть три варианта выхода из данной ситуации:

1 вариант – самый долгий, самый извилистый, но и самый увлекательный. Хотим предупредить, что он подходит только для людей с отменным здоровьем и крепкими нервами. Если Вы решили заняться согласованием перепланировки самостоятельно, то Вам нужно будет оформить отпуск за свой счет (примерно на 6-9 месяцев) и приступать к посещению многочисленных инстанций:

БТИ. На первом своем посещении Вы узнаете место расположения этой конторы и время ее работы. На втором своем визите Вы закажите техническую документацию на свою квартиру (там обязательно должен быть поэтажный план и экспликация помещения, а также выписка из технического паспорта). На третьем посещении уже можно будет получить  готовую техническую документацию. На все про все в БТИ у Вас уйдет около 2-4 недель.

Проектная организация. В ней нужно узнать, кто проектировал Ваше здание? Затем нужно обратиться к этому человеку и предложить ему выполнить техническое заключение и проект. Если он откажется, то нужно отыскать проектную организацию, которая возьмется за выполнение техзаключения и проекта. Потом следует заказать техзаключение. Через 1 месяц Вы сможете получить его на руки. Затем закажите проект, и через 1-2 месяца Вы получите его в готовом виде. Затем следует заключение договора на ведение авторского надзора за переустройством Вашего жилья.

После получения проекта перепланировки его необходимо обязательно согласовать в таких инстанциях: СЭС, Пожарники, Газовой инспекции, Донецкгоргазе, ГАСК (если это необходимо), АПУ и других. В каждой из инстанций нужно побывать не меньше 3 раз. Общие временные затраты составят около 2-4 месяцев.

Если вы планируете менять инженерное оснащение (устанавливать, переустанавливать тепловое, газовое, электрическое оборудование), то проект перепланировки нужно согласовывать еще и с Горгазом, Горводоканалом, Электросетью, и т.д. Временные затраты - 1-3 месяца.

Затем нужно заказать и получить Заключение Жилищной инспекции, которое подтвердит  соответствие Вашего проекта нормативам по эксплуатации жилищного фонда. Может возникнуть необходимость прохождения проектом экспертизы в ГАСК. На это уйдет от 2 недель до 1,5 месяцев, как повезет.

Потом следует получение одобрения балансодержателя (УЖХ); домовладельца и  согласие соседей (если в этом будет необходимость). На все это уйдет примерно 2-4 недели.

Затем вам понадобятся такие документы: выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета, справка о проверке жилищных условий (если возникнет такая необходимость), Акт соглашения сторон с владельцами смежных помещений (по необходимости). Их Вы можете заказать и получить в соответствующих инстанциях. Временные затраты – около 2 недель.

Потом следует заключение договора страхования гражданской ответственности в случае  нанесения возможных убытков 3-м лицам во время выполнения работ или при  переустройстве помещения. Срок – около 1-3 дней.

Посещение УЖХ, ГАСК. Там подать Заявление с просьбой о согласовании, в котором указать причины перепланировки помещения. Потом нужно сдать собранные документы. ГАСК заседает 1 раз в месяц.

Здесь возможны следующие варианты:

Вариант А – получаете отказ ГАСК в согласовании перепланировки.

Вариант Б - ГАСК требует дополнительных документов и согласования.

Вариант С - Вы получаете Решение ГАСК и спустя 2 недели можете забрать Распоряжение

"О согласии на перепланировку". Ура, вы достигли своей цели!

2 вариант – является самым простым, но и самым рискованным - ничего не согласовывать. Этот вариант подойдет для авантюристов и романтиков. Если придут соседи – можно корректно попросить их покинуть Вашу частную собственность, а если те возмущаются, то и не очень корректно. Вас осчастливили своим визитом представители из УЖХ, ГАСК, Облэнерго – просто не открывайте дверь. Вы получили предписание о необходимости согласования перепланировки – просто отправляете его в мусорное ведро. Как результат - на длительное время Вы гарантированно обеспечены приключениями и знакомствами с новыми людьми. Такая история имеет и свой  захватывающий конец – собственник дома или же Эксплуатирующая организация подают на Вас в суд. Что Вам за это будет?

Ответственность граждан и предприятий.

Управлением жилищным хозяйством, а также Государственной архитектурная строительная инспекцией Донецкой области передается информацию органам исполнительной власти, органам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также  органам технической инвентаризации про выявленные  факты неразрешенного  переустройства помещений. Также предоставляется информация о несоответствии теперешнего состояния помещений их инвентаризационно-технической документации. Одновременно с этим от нарушителя требуется или оформление сделанных изменений, в соответствии с установленным порядком, или приведение помещений в их первоначальный вид за свой счет.

Если меры к устранению нарушений приняты не будут:

- органами местного самоуправления по ходатайству УЖХ будут поданы в суд иски о продаже с публичных торгов помещений, которые находятся в собственности граждан и предприятий.
- собственниками жилых домов или управляющими жилыми домами, которые имеют  соответствующие полномочия, принимаются меры относительно  расторжения договора найма и выселению из квартиры, а также относительно расторжения договоров аренды помещений и остальных договоров, которые дают право на пользование помещениями.

3 вариант – является самым прозаическим. Вами заключается договор с надежной юридической фирмой относительно полного сопровождения всего процесса. Вам нужно оформить нотариальную доверенность, по которой будет осуществляться представление ваших интересов. И все, Вы можете спокойно заниматься своими текущими делами. А через 3-4 месяца, Вы станете обладателем нового плана БТИ со всеми согласованиями на перепланировку. Стоимость наших услуг от $3000, окончательная цена зависит от метража жилья и района. Подумайте, стоят ли Ваши нервы, Ваше здоровье и 6-9 месяцев Вашей жизни этих денег!!!

Давайте подробнее остановимся на некоторых особенностях и терминологии этого процесса:
Согласование и регистрация перепланировок будет удовлетворена, в случае не затрагивания и не присваивания места общего пользования,  а также, если не будут разбирать большую часть несущих конструкций. Хорошо, если ваш санузел не будет располагаться над жилым помещением нижней квартиры, а также, если вышележащий санузел не будет находиться над вашей комнатой. Все остальные варианты перепланировки и переоборудования также и нежилых помещений могут быть зарегистрированными нашими специалистами.

Переустройство помещений представляет собой выполнение в помещениях строительных работ, к которым относятся также работы реконструктивного характера, с целью их перепланировки или же переоборудования, если необходимо изменить  эксплуатационные  качества помещения, одновременно сохраняя общие технико-экономические показатели в пределах размеров объекта переустройства.
Перепланировка помещения - изменение его конфигурации, при котором необходимо внесение изменений в техпаспорт помещения. При перепланировке сохраняется функциональное назначение помещения.

Переоборудование помещения – комплекс действий, при котором устанавливаются, заменяются или переносятся инженерные сети, санитарно-техническое, электрическое или другое  оборудование, и которое требует внесения изменения в техпаспорт помещения. Переоборудование проводится, если необходимо приспособить помещение  к новым функциональным назначениям.
При реконструктивных работах, которые выполняются совместно с перепланировкой и переоборудованием помещений, предусматривается частичное изменение в несущих конструкциях и (или) в архитектурном облике здания.

Перевод Жилых Помещений В Нежилые

Согласно законодательству, перевод  в нежилой фонд жилья в г.Донецке разрешается только для квартир, расположенных на 1-ом этаже, и имеющих возможность обустройства отдельного входа. Наша компания предоставляет также услуги по переводу помещений, которые расположены выше 1-го этажа, но при этом, помещения расположенные ниже уже должны быть переведены в нежилой фонд.
Алгоритм работ по переводу помещений в нежилые:
1) Анализируем ситуацию на возможность перевода Вашей квартиры в нежилой фонд;

2) Разрабатываем проектную документацию (схемы выполнения работы);

3) Переводим в нежилой фонд;

4) Вводим в эксплуатацию;

5) Получаем свидетельство права собственности на нежилое помещение, и передаем его Вам.
Перевод жилого помещения в нежилое невозможен в следующих случаях:
 - если попасть в переводимое помещение невозможно без использования помещений, которые обеспечивают доступ к жилым помещениям, или же в случае отсутствия технической возможности оборудования такого доступа к переводимому помещению;

- если право собственности на переводимое помещение затрагивает права каких-либо лиц;
 - если переводимое помещение  - это часть жилого помещения или же собственник этого помещения или другие граждане постоянно живут в переводимом помещении.

Перевод жилых помещений или домов в нежилой фонд осуществляется:
В случае признания жилых помещений или домов непригодными для постоянного проживания;
Если доказана целесообразность изменения функционального назначения жилого помещения, которое находится на 1-ом этаже здания, чтобы улучшить жилищно-коммунальное и бытовое обслуживание населения, получить средства для расширенного воспроизводства жилищного фонда;

Цена услуги рассчитывается индивидуально для каждого объекта и будет зависеть от района и метража переводимого помещения, а также от его желаемого функционального назначения (магазин, офис и т.д).

Сроки: Длительное время работы нашей компанией в данной сфере, позволило сократить сроки перевода к минимуму: от 2,5-3-х месяцев для всех районов г.Донецка.

Возможно предоставление комплекса услуг: перевод в нежилой фонд с согласованием перепланировки (переустройства) и отдельного входа (проведения работ по реконструкции).
Также мы предоставляем помощь в поиске квартиры в г.Донецке с целью дальнейшего перевода ее в нежилой фонд.

Прайс:
Легализация перепланировок, признание права собственности в судебном порядке- общий бюджет услуги от 3000 у.е., рассчитывается индивидуально.

Перевод из жилого фонда в нежилой по догов.

Приватизация нежилых помещений по догов.

Приватизация жилья по догов.

Выделение доли в натуре по догов.

Организация технического обследования в БТИ, легализация текущих изменений по догов.

Получение извлечений в БТИ на отчуждение, залог, аренду - от 1000 грн.

Регистрация права собственности в БТИ по догов.

Чтобы проконсультироваться и заказать услуги -  обращайтесь к нашим опытным специалистам!

(062) 340-47-60 (многоканальный)