В чем одна из главных причин неудач в жизни, в том числе и при покупке недвижимости? Мне кажется, я не открою велосипед, если скажу что это ошибочное подсознательное или сознательно убеждение по отношению к какому-то аспекту жизни.

Если бы не было таких ошибочных мнений, то скорей всего не было вообще неудач, которые по своей сути являются неприятным столкновением наших представлений о жизни с реальной жизнью.

Если это применить к покупке недвижимости, то можно придумать множество представлений, которые если появились в нашем мозгу, то значительно меняю наше поведение. А как меняют? Конечно в плохую сторону. Некоторые постоянно арендуют квартиру, другие десятилетиями живут с родителями, а кто-то в коммунальной квартире.

Как это работает? Мы привыкли брать эти неправильные представления за основу, а потом на них строит логическую и правильную конструкцию, из которой выплывает, что делать нечего не нужно или же не так как нужно.

После того как данные мысли закрепляются после многократного повторения, человек зачастую вообще перестает сомневаться в них и начинает отстаивать с большим энтузиазмом, который можно было бы направить в правильное русло.

Иногда бывает так, что лучше будет привести пару примеров, чем долго и нудно все объяснять. Ниже будут приведены примеры из жизни, когда приходилось прорабатывать ошибочные убеждения, или же их присутствие привело к потере денег или ошибкам.

Первый пример. Купить недвижимость в кредит – это довольно невыгодное дело. Если человек берет кредит на 20 лет, то при средних ставках 10-14% за этот срок переплата будет больше в 3 раза. Из этого можно сделать вывод что люди, которые берут, кредит на недвижимость делают большую ошибку.

На данной стадии все вроде логично, цепь рассуждений не имеет ошибок. Только откуда исходят такие выводы? На чем они основаны? Данные выводы основываются на том убеждении, что деньги будут именно сегодня, завтра и через 2 десятка лет иметь одну стоимость, а цена недвижимости останется такая же как и сегодня.

На самом деле правильное ли это убеждение, на котором основывается вся логическая цепочка? Как можно уже понять, что оно далеко не соответствует действительности. В нашей стране практический год идет инфляция, и стоимость валюты с каждым годом все больше падает. Поэтому цена денег с каждым годом стает все меньше и меньше. К примеру, можно привести, что лет 10 назад люди в магазинах забирали сдачу даже в 1 копейку. Сегодня я уже и не знаю, кто носит такие деньги у себя в кармане. Года три назад люди брали сдачу в 5 копеек, сегодня 5 копеек можно увидеть на тротуарах, то же самое можно сказать и про 10 копеек и иногда и про 25. И не всегда человек их поднимает. А почему? Это потому, что ценность таких денег упала из-за большой инфляции, и за эти деньги теперь нечего нельзя купить.

Из-за этого зарплаты в зависимости от уровня инфляции растут, индексируются и тому подобное. Здесь не идет речь о повышении зарплаты из-за должности или же смены работы. Они растут уже именно из-за факта инфляции.

Теперь, наверное, вернемся к тому утверждению, что ипотечный кредит на недвижимость это невыгодное дело. Давайте представим, что инфляция с каждым годом растет на 10-15%. Из этого получится что сегодня, к примеру, мы отдаем 2000грн/мес. через пять лет в соответствии 1000грн/месс, через десять лет 500грн/месс. То есть вы в итоге отдадите в 3 раза больше денег за недвижимость, но каких денег, значительно уменьшится их стоимость в 2-5 или во все 10 раз.

После такого примера, каковы будут ваши убеждение о кредите на недвижимость. Теперь возможно вы подумаете, что такой кредит не есть таким уж не выгодным.

Теперь ваше новое убеждение примерно может звучать так: «Кредит на недвижимость невыгоден при таких-то условиях, а выгоден при таких-то». А теперь уже на фундаменте новых убеждений, если вы будете убеждены, что именно для вас данный кредит является выгодным, то вы сразу станете активно действовать.

То есть купить недвижимость в кредит можно с одной стороны выгодно, а с другой нет.

Второй пример. Купля недвижимости за границей – это довольно таки выгодное капиталовложение, потому что там цены значительно ниже, чем на Крымском побережье.

Данное утверждение базируется на убеждение, что выгодное вложение в недвижимость может определяться только ценой.

Но если вы включите для оценки инвестиции еще пару факторов, то данные инвестиции могут стать как выгодной так и не выгодной покупкой. Какие же эти факторы? Расходы на совершение сделки, которые могут доходить до 25% от стоимости, которые у нас в несколько раз меньше. Так же основным фактором является содержание недвижимости. За границей может понадобиться регистрация фирмы, а это значит, что нужно будет сдавать отчетность и оплачивать услуги бухгалтера. Так же неприятно могут удивить и налоги за рубежом.

Из этого получается, что если в расчет включить эти и другие факторы, то оценка выгодности покупки такой недвижимости может значительно измениться.

Но не стоит заблуждаться в том убеждении, что покупка квартиры или дома за границей является совсем не выгодной, к примеру, можно купить квартиру в Турции и эта покупка окажется выгодной, а можно купить дом на Кипре и из-за дополнительных расходов данная покупка окажется совсем невыгодной.

Но если сесть и внимательно и взвесить всю плюсы и минусы, то можно приобрести довольно неплохие и выгодные варианты недвижимости. Поэтому при такой попытке лучше все сделать не спеша и правильно, во избежание лишних проблем и дополнительных денежных затрат. Тем более если вы копили на эту недвижимость много лет, и при дополнительных растратах вы можете не потянуть содержание той или иной жилой площади.